Рынoк aрeнды нeдвижимoсти в Укрaинe пoчти никaк нe рeгулируeтся. Цeны пoстoяннo рaстут, и инoгдa дaжe прeвышaют стoимoсть aрeнды в eврoпeйскиx стрaнax.

К тoму жe ни aрeндaтoр, ни aрeндoдaтeль, кoтoрыe включeны в этoт прoцeсс, прaктичeски нe зaщищeны. O тoм, чтo нe тaк с укрaинским рынкoм aрeнды нeдвижимoсти, и кaк мoжнo испрaвить эту ситуaцию, сooбщaeт Xрoникa.инфo сo ссылкoй нa 24 Кaнaл.

Скoлькo стoит aрeндa в рaзныx стрaнax Eврoпы

Пo сoстoянию нa 2021 гoд, срeдняя стoимoсть aрeнды oднoкoмнaтнoй квaртиры в приближeнныx к цeнтру рaйoнax eврoпeйскиx стoлиц сoстaвлялa   925 дoллaрoв   (24,5 тысячи гривeн). Сaмoй дoрoгoй eврoпeйскoй стoлицeй пo дaнным нa oктябрь 2021 гoдa oкaзaлся   Лoндoн, гдe срeдняя цeнa aрeнды oднoкoмнaтнoй квaртиры сoстaвилa   2 310 дoллaрoв   (61,2 тысячи гривeн). Нa втoрoм мeстe –   Дублин, гдe зa мeсяц aрeнды нужнo былo вылoжить   1 952 дoллaрa   (51,7 тысячи гривeн), нa трeтьeм –   Люксeмбург   сo срeднeй стoимoстью   1 819 дoллaрoв   (48,2 тысячи гривен).

Обратите тщательность! Данные в национальной валюте указаны точно по курсу 26,5 гривен за бакс США – таким он был в октябре 2021 возраст.

Рейтинг столиц с самым дешевым жильем для того аренды возглавил Стамбул, идеже за месяц аренды однокомнатной квартиры просили 231 (вечно) зеленый (6,1 тысячи гривен). Следовать ним – столица Македонии Скопле со стоимостью 285 долларов (7,5 тысячи гривен). В-третьих место закрепилось за Сараево – тут. Ant. там аренда обходилась в 296 долларов (7,8 тысячи гривен).

(престольный Украины осенью 2021 года заняла 23 околоток в рейтинге из 37 городов.   Жилье в Киеве отнесли к среднему ценовому сегменту – арендные ставки в центре стартовали через   500 долларов   (13,3 тысячи гривен в октябре 2021 лета). Ориентировочная стоимость месячной аренды однокомнатной квартиры –   620 долларов   (16,2 тысячи гривен).

Даже если учесть, что средняя зарплата в Украине, складно индексу Numbeo, находится на уровне 464 доллара (13,3 тысячи гривен в области состоянию на 31 января 2022 лета), то можно понять, почему взять) (на подержание жилье в нашей стране становится любое труднее.

Согласно данным Госстата, из-за месяц аренды в разных городах страны придется не остаться в долгу (в гривнах):

  • Киев – 8 512,63;
  • Винницкая область – 3 722,65;
  • Волынская недра – 3 420,61;
  • Днепропетровская область – 3 686,33;
  • Донецкая область – 3 109,73;
  • Житомирская недра – 4 109,51;
  • Закарпатская область – 4 398,90;
  • Запорожская область – 2 904,74;
  • Ивано-Франковская зона – 2 618,59;
  • Киевская область – 3 882,70;
  • Кировоградская область – 2 805,23;
  • Луганская недра – 2 255,68;
  • Львовская область – 5 191,27;
  • Николаевская область – 3 206,28;
  • Одесская ведомство – 5 198,45;
  • Полтавская область – 4 094,32;
  • Ровненская область – 3 925,13;
  • Сумская царство – 2 364,34;
  • Тернопольская область – 2 972,29;
  • Харьковская область – 4 965,51;
  • Херсонская силезия – 2 852,12;
  • Хмельницкая область – 4 201,98;
  • Черкасская область – 3 808,83;
  • Черновицкая зона – 3 957,91;
  • Черниговская область – 3 363,44.

Хотя стоит наметить, что   цены на аренду недвижимости всё-таки же выше, чем показывает Госстат. Эдак как   найти в Киеве квартиру после 8,5 тысяч гривен довольно прихотливо.   Скорее всего, это будет потрепанная однокомнатная, которая расположена максимально издали от метро.

Возникает логичный контроверза, что же делать с рынком аренды в Украине и в духе его урегулировать? Мы пообщались с экспертами, которые рассказали о первоочередных шагах, которые помогут сторнировать ситуацию.

Почему цены на аренду неусыпно растут

Кристина Гордиенко, юрист адвокатского конторка «Анастасии Гурской», отметила, который по разным оценкам экспертов, в среднем купля недвижимости выросла на 18 – 20%, в соответствии с сим растет и цена аренды.

Одним изо главных факторов, по моему мнению, который-нибудь повлиял на рост недвижимости в цене почитай на 20%, являются так называемые будущие изменения в Ясачный кодекс Украины относительно налогообложения строителей первичного жилья. В маза с этим застройщики повысили цены, в свою хронология, эти изменения вызвали повышение цен в вторичном рынке, как следствие – для рынке аренды,
– объяснила Гордиенко.

Возлюбленная добавила, что вторым фактором роста цен возьми аренду стоит назвать повышение коммунальных тарифов. Собственники, которые берут полную плату по (по грибы) квартиру, включая все платежи, беспристрастно понимают, что тарифы растут, соразмерно, и аренду нужно поднимать.

Третий причина, видимо, – это миграционные процессы. Народ в поисках новой работы и новых заработков пытаются искалечивать ближе к центру Украины, отсюда появляется надобность на аренду жилья. Четвертый причина, конечно же, – это инфляционные процессы, экономическая ситуевина в стране и так далее,
– уточнила правоведка.

Семен Яценко, адвокат, практикующий в области договорного власть, в частности, аренды и купли-продажи недвижимости, объяснил, в чем дело? в Украине рынок аренды недвижимости убористо связан с рынком ее купли-продажи.

С учетом того, почему цены на недвижимость растут, цены бери аренду тоже увеличиваются. Некоторые приобрели жилье как для заработка на аренде, потому рост доходов для них само из себя – желанная цель.

Особенно учитывая в таком случае обстоятельство, что сдача недвижимости происходит неформально, то получается, что аппетиты арендодателей непомерные не вдаваясь в подробности. Также для большинства арендодателей эволюция курса валют является основанием исполнение) пересмотра арендных платежей,
– заметил Яценко.

Вроде урегулировать аренды рынок недвижимости в Украине

Симеон Яценко уточнил, что в первую участок нужно перейти в правовое поле – кончать официальные договоры. В таком случае не возбраняется ограничить произвол арендодателей. Во-вторых, нужно делить в общественных движениях. В частности, недавно состоялось демонстрация о защите прав арендаторов жилья.

В-третьих, нужно оказываться сильным переговорщиком. Если вас ставят преддверие фактом, что завтра вы либо съезжаете, либо платите хлеще – то вы должны уметь предохранять свои интересы. Или обратиться к адвокату, кой поможет найти «козыри»,
– порекомендовал профессионал.

Он добавил, что в целом таковой рынок – урегулирован. Хаотично, но правовая устой есть, и достаточная.   Ключевые проблемы сего рынка   – в нежелании платить налоги и мнении арендодателей, какими судьбами они могут делать все точно угодно – даже злоупотреблять правами и делать вред правам и интересам арендатора.

Не откладывая договоры аренды жилья предоставляют выполнимость прописаться в этом жилье. Однако в некоторых населенных пунктах сие – де-факто невозможно. В Киеве и в заводе нет реестр договоров аренды жилья, какой-либо формально необходим для автоматической регистрации в арендованном жилье. Из чего явствует, что арендаторы имеют «птичьи компетенция»,
– отметил Яценко.

Он уточнил, зачем в некоторых странах сдавать недвижимость дозволяется исключительно через посредника. Однако дока уверен, что этот вариант мало-: неграмотный является целесообразным для Украины. Наше право достаточное, но лучше бы насадить эффективный механизм его соблюдения.

Посвящённая Христу Гордиенко считает, что рынок аренды недвижимости в Украине нуждается в законодательном урегулировании, так как такой сегмент является наиболее чувствительным к различным экономическим процессам.

Особо действенным способом урегулирования рынка является приемка соответствующего закона, но, опять а, для начала нужно вывести «нелегальный» рынок аренды жилья в Украине и произвести правила его регулирования для того, затем) чтоб(ы) обеспечить максимальную легализацию сделок в области найму жилья,
– уточнила Гордиенко.Возлюбленная привела пример, что в Испании новичок закон о жилье включает регулирование цен в зонах с «большим спросом в аренду» и увеличение налога получай имущество в случае, если жилье пустует. В добавка, такой закон включает регулирование цены для аренду для арендодателей, которые имеют с походом десяти домов. Таким образом, они должны понизить. Ant. увеличить арендную плату «в зонах с высоким спросом».

В Украине такая размер в законе была бы очень уместной вследствие того, что около 80% рынка недвижимости находится в тени.

В Украине годится. Ant. нельзя бы было ввести программу доступной аренды жилья, так, как в Португалии.Programa do Arrendamento Acessível иначе PAA является добровольной и направлена на подспорье расширению предложения арендного жилья ровно по сниженным ценам, совместимым с доходами домашних хозяйств.

Программный документ стремится обеспечить удовлетворение жилищных потребностей семей, средства к существованию которых не позволяют получить приступ к рынку жилья, соответствующего их потребностям. Каста мера направлена на стимулирование предложения арендного жилья по мнению сниженным ценам, способствуя большей привлекательности, безопасности и стабильности в секторе. Такую программу в Украине есть было бы ввести в рамках местных жилищных программ, тем самым способствуя развитию общественного арендного предложения,
– заметила Гордиенко.

Вторично одним примером может быть торг найма недвижимости в Канаде, который ахти урегулирован. Это касается самого договора аренды, тот или другой всегда защищает интересы арендаторов, наподобие слабой стороны договора.Так, арендодатель маловыгодный имеет права самовольно поднимать ставка аренды: согласно общему правилу ее позволительно поднимать не чаще, чем в одно прекрасное время в 12 месяцев, и только на заведенный для всех процент.

Подобное положение в украинском законодательстве взяло бы почти контроль «сумасшедший рост» цен получай аренду.

Очень интересный факт, сколько в Украине комиссию практически во всех случаях платит копигольдер. В Канаде принято, что за сервис агентов платит сторона, которая сдает/продает, и, на правах правило, комиссия делится между агентствами, в которых состоят агенты сторон, надвое,
– уточнила Гордиенко.

По ее мнению, подобная лимит уменьшила бы нагрузку на арендаторов, отчего что, кроме комиссии риелтора, в Украине вечно оплачивается еще и залоговая сумма.

Читайте опять же:

  • Индекс Биг Мака: сколько должна требовать гривна на самом деле
  • Названы регионы Украины с самыми высокими зарплатами
  • Международный валютный фонд поддержит страны, пострадавшие в случае отключения РФ ото SWIFT
  • В ЕС зафиксировали рекордную инфляцию
  • Зеленский заявил о стабилизации гривны